Нормативная денежная оценка сельскохозяйственных угодий в Украине была проведена по состоянию на 1 июля 1995 года. С целью соответствия денежной оценки земли реалиям жизни и потребительским ценам проводится ее индексация. Ее коэффициент используется для индексации нормативной денежной оценки сельскохозяйственной земли.

Порядок определения величины коэффициента индексации установлен ст. 289 Налогового кодекса Украины. Коэффициент ежегодно до 15 января рассчитывает Держгеокадастр.

Размер платы за сданное в аренду земельный участок (пай) определяют договором аренды, но такой размер должен быть не менее, чем минимальная сумма арендного платежа, предусмотренная законодательством по вопросам аренды земли. Налоговый кодекс Украины устанавливает, что годовая сумма платежа не может быть меньше 3% нормативной денежной оценки, но не может превышать 12%. Минимальный размер арендной платы для договоров аренды в размере 3% также установлен Указом Президента Украины № 92/2002 от 02.02.2002 года.

Базой для определения минимального размера арендной платы за пай является нормативная денежная оценка участка по состоянию на 01.07.1995 года. Значение нормативной денежной оценки земель ежегодно уточняют на коэффициент индексации, определяемый в соответствии с законодательством.

Согласно сообщения Держгеокадастру от 12.01.2016 года, значение коэффициента индексации нормативной денежной оценки сельскохозяйственных угодий 2015 год составляет 1,2.

Как самому рассчитать арендную плату за пай

Коэффициенты индексации нормативной денежной оценки земель составляют: 1995 - 1,756; 1996 год - 1,703; 1997 год - 1,059; 1998 год - 1,006; 1999 год - 1,127; 2000 год - 1,182; 2001 год - 1,02; 2005 год - 1,035; 2007 год - 1,028; 2008 год - 1,152; 2009 год - 1,059; 2010 год - 1,0; 2011 год - 1,0; 2012 год - 1,0; 2013 год - 1,0; 2014 - 1,249; 2015 - 1,2. Нормативная денежная оценка земель за 2002, 2003, 2004 и 2006 годы не индексировалась.

Для того, чтобы вычислить размер денежной оценки пая, нужно стоимость земельного участка по состоянию в 1995 год умножить на кумулятивное значение коэффициента (1,756 × 1,703 × 1,059 × 1,006 × 1,127 × 1,182 × 1,02 × 1,035 × 1,028 × 1,152 × 1,059 × 1, 0 × 1,0 × 1,0 × 1,0 × 1,249 × 1,2). От полученного числа вычитаем 3% - это и будет минимальное значение суммы арендной платы. В следующем году, если не изменится законодательство, кумулятивное значение коэффициента нужно будет умножить на коэффициент индексации по состоянию на январь 2017 года.

Размер арендной платы за аренду земельных долей (паев) в 2016 году

Главное управление Держгеокадстру в Полтаський области предоставило информацию о размере арендной платы за аренду земельных паев в 2016 году. Согласно полученных данных, средний показатель по области составляет 1880 грн за 1 га. в год. Наибольшая арендная плата в Шишацком (2951 грн.), Пирятинском (2527 грн), Оржицкому (2450 грн), Хорольском (2422 грн) и Лохвицком (2415 грн) районах. Наименьшая - в Гадяцком (1024 грн), Великобагачанском (1154 грн) и Кременчугском (1179 грн).